구의동 257번지 역세권시프트, 신축빌라 들어오기 전에 동의서를 서둘러야 합니다
핵심부터 말씀드리겠습니다
구의동 257번지 일원은 현재 구의역 역세권시프트 재개발 사업을 추진하고 있으며, 주민 동의서도 50% 가까이 모인 상황입니다.
현재 257번지 일원에서 신축빌라 업자들이 지분쪼개기를 진행하고 있는 것은 아닙니다. 하지만 구의1동 신속통합기획과 모아타운 추진지역에서는 사업 소식이 알려진 뒤 신축빌라가 들어서면서 노후도와 사업성이 실제로 악화되고 있습니다.
따라서 구의동 257번지는 같은 문제가 발생하기 전에 동의율을 50% 이상 확보하고, 건축행위 제한을 위한 행정절차를 신속하게 요구해야 합니다.
신축빌라가 들어온 다음에는 늦습니다. 우리 사업성은 우리 소유주들이 직접 지켜야 합니다.
구의동 257번지 역세권시프트는 현재 어떤 상황인가요?
구의동 257번지 일원은 구의역 인근에서 역세권시프트 방식의 재개발을 추진하고 있습니다.
현재 주민 동의서가 50% 가까이 모였지만, 사업을 안정적으로 추진하고 주민들의 의지를 분명하게 보여주기 위해서는 동의율을 50% 이상으로 끌어올릴 필요가 있습니다.
동의율이 높아져야 사업 추진에 힘이 실리고, 광진구청에도 건축행위 제한과 후속 행정절차를 신속하게 요구할 수 있습니다.
왜 지금 동의서를 서둘러야 하나요?
가장 큰 이유는 신축빌라와 지분쪼개기를 사전에 막기 위해서입니다.
현재 257번지에 신축빌라 업자들이 들어와 있는 것은 아닙니다. 하지만 사업 추진 사실이 널리 알려지면 노후주택을 매입한 뒤 1.5룸과 투룸 형태의 다세대주택을 지어 분양하는 업자들이 들어올 수 있습니다.
건축허가가 나오고 착공이 시작된 뒤에는 이를 되돌리기 어렵습니다. 따라서 문제가 발생한 뒤 대응하는 것이 아니라, 아직 신축빌라가 들어오지 않았을 때 선제적으로 막아야 합니다.
구의1동 신속통합기획과 모아타운 지역에서는 무슨 일이 벌어지고 있나요?
구의1동 신속통합기획과 모아타운 등 일부 재개발 추진지역에서는 사업 소식이 알려진 뒤 신축빌라 업자들이 노후주택을 매입하고 있습니다.
기존 주택 한 채를 철거한 자리에 1.5룸과 투룸을 여러 세대 지어 분양하면서 소유주 수를 늘리는 지분쪼개기가 진행되는 것입니다.
일부 추진지역은 아직 사업 초기 단계인데도 신축빌라 분양으로 소유주 수가 기존보다 10% 가까이 늘어난 곳도 있습니다.
사업은 제대로 시작하지도 않았는데 사업의 이익을 나눠 가져야 할 사람부터 많아진 셈입니다.
신축빌라가 들어오면 노후도는 어떻게 달라지나요?
재개발과 모아타운 사업은 구역 내 노후·불량 건축물 비율이 중요합니다.
오래된 주택을 철거하고 신축빌라를 지으면 노후 건축물은 줄고 신축 건물은 늘어납니다. 그 결과 전체 구역의 노후·불량 건축물 비율이 낮아져 사업에 필요한 노후도를 까먹게 됩니다.
신축이 반복되면 후보지 선정이나 관리계획 수립에 차질이 생기고, 사업 추진 자체가 어려워질 수도 있습니다.
신축빌라가 사업성을 떨어뜨리는 이유는 무엇인가요?
신축빌라가 들어서면 토지등소유자와 향후 조합원 수가 늘어납니다.
사업 전체의 수익이 그만큼 늘어나는 것은 아닌데, 이익을 나눠 가져야 할 사람만 증가하는 구조입니다.
조합원 수가 늘어나면 다음과 같은 문제가 생깁니다.
- 일반분양 물량 감소
- 기존 소유주에게 돌아갈 이익 감소
- 사업비 부담 증가
- 기존 원주민의 추가분담금 증가
- 전체 사업성 악화
신축빌라 업자들은 분양을 마치고 사업지역을 떠날 수 있습니다. 하지만 늘어난 소유주 수와 나빠진 사업성은 기존 원주민들이 끝까지 떠안게 됩니다.
동의율 50%를 넘으면 건축행위가 자동으로 제한되나요?
동의율이 50%를 넘는다고 건축행위가 자동으로 제한되는 것은 아닙니다.
다만 주민 동의율을 충분히 확보하면 사업 추진 의지를 명확히 보여줄 수 있고, 광진구청에 건축허가와 착공 제한 등 필요한 조치를 공식적으로 요구하는 근거가 됩니다.
따라서 동의서를 모으는 것에서 끝나지 않고, 동의율 확보 이후 건축행위 제한과 후속 행정절차가 신속하게 진행되도록 지속적으로 요구해야 합니다.
저도 구의동 257번지 소유주입니다
저 역시 구의동 257번지에 집을 가지고 있는 소유주입니다.
남의 지역이나 남의 재산에 관한 이야기가 아닙니다. 제 재산과 구의동 257번지 소유주 모두의 사업성이 걸린 문제입니다.
신축빌라가 들어오고 소유주 수가 늘어난 다음에는 되돌리기 어렵습니다. 누군가 알아서 해결해 줄 것이라고 기다려서는 안 됩니다.
우리 사업성은 누가 대신 지켜주지 않습니다. 우리 스스로 지켜야 합니다.
구의동 257번지 소유주가 지금 해야 할 일
아직 동의서를 제출하지 않은 토지등소유자분들은 사업준비위원회 사무실을 방문해 동의서를 제출해 주시기 바랍니다.
동의율을 50% 이상 확보해 주민들의 사업 추진 의지를 분명하게 보여주고, 광진구청에 건축행위 제한과 후속 행정절차를 신속하게 요구해야 합니다.
동의서 접수 장소
구의동 257-91, 102호
역세권시프트 사업준비위원회
전화: 02-2088-4317
휴대전화: 010-3764-9109
자주 묻는 질문
현재 구의동 257번지에서 지분쪼개기가 진행되고 있나요?
현재 신축빌라 업자들이 들어와 지분쪼개기를 진행하고 있는 상황은 아닙니다. 그래서 문제가 발생하기 전에 미리 동의서를 모아 선제적으로 막아야 합니다.
동의서가 50% 넘게 모이면 사업이 확정되나요?
동의율 50%만으로 사업이 확정되는 것은 아닙니다. 다만 사업 추진 의지를 보여주고 건축행위 제한과 후속 행정절차를 요구하는 데 중요한 기준이 됩니다.
신축빌라가 들어오면 기존 소유주에게 어떤 영향이 있나요?
소유주와 향후 조합원 수가 늘어 일반분양 물량이 줄고, 기존 소유주의 추가분담금이 증가하면서 사업성이 나빠질 수 있습니다.
왜 지금 동의서를 제출해야 하나요?
건축허가가 나오고 착공이 시작된 뒤에는 신축빌라를 막기 어렵기 때문입니다. 아직 문제가 발생하지 않았을 때 동의율을 확보하고 행정조치를 요구해야 합니다.
결론
구의동 257번지 일원은 지금 중요한 시점에 놓여 있습니다.
인근 재개발 추진지역처럼 신축빌라가 들어와 노후도를 낮추고, 소유주 수를 10% 가까이 늘린 뒤에는 사업성을 회복하기 어렵습니다.
신축빌라가 들어오기 전에 동의율을 50% 이상 확보해야 합니다.
아직 동의서를 제출하지 않으신 소유주분들은 추진위원회 사무실을 방문해 동의서를 제출해 주시기 바랍니다.
구의동 257번지의 사업성과 재산은 우리 소유주들이 함께 지켜야 합니다.
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| 구의동 257번지 일원 역세권시프트 동의서 징구 |
